伴随我国老龄人口的增长
，养老地产逐渐进入人们的视野
，成为房地产行业的蓝海投资领域
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伴随我国老龄人口的增长 ，养老地产逐渐进入人们的视野 ，成为房地产行业的蓝海投资领域 。不仅成为房企转型发展的一个方面 ，也成为业外资本竞相追逐的一个投资标的 。数据显示 ，目前我国有超过2亿年龄在60岁及以上的人口 ，中国的养老市场被认为是全球******的 。预计到2050年 ，65岁及以上的老年人数量将达到3.3亿 ，占人口总数的26% 。这预示者未来我国银发经济将有巨大的发展空间 ，必定会推动养老院 、医院及其他养老配套设施的需求进一步上涨 。
国家政策积极支持养老服务业的发展
当前我国经济面临转型升级
，传统产业如钢铁
、冶金等面临产能过剩等局面
，亟待培养新兴产业成为未来经济的增长点与盈利点
。养老服务业既符合未来我国社会经济发展的需要
，有较大的市场空间和需求支撑
；同时养老服务业产业链较长
，与其他行业如智能家居
、家庭医疗器械以及养老金融
、养老服务业等有紧密的关联度
。发展养老服务业将有望带动产业链上下游经济的增长
。
国家不仅政策给予养老产业税收
、扶持引导等方面的支持
，同时也给予资金方面的支持
。2013年9月
，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》公布
，成为指引我国养老产业发展的纲领性文件
。2014年4月
，国土部出台《养老服务设施用地指导意见》
，界定了养老服务设施用地范围
；6月
，国家发改委
、民政部和卫生计生委联合发布了《关于组织开展面向养老机构的远程医疗政策试点工作的通知》
，在北京
、湖北
、云南三地启动了养老机构远程医疗试点
；7月
，按照保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》当中的要求
，北京
、上海
、广州
、武汉四地将启动为期两年的“以房养老”试点
。2015年4月
，国家发改委发布的《养老产业专项债券发行指引》放宽了企业发行养老产业专项债券准入条件，包含了发行养老产业专项债券的城投类企业不受发债指标限制
；募集资金占养老产业项目总投资比例由不超过60%放宽至不超过70%等
。各项政策的密集出台
，将为养老行业发展提供有力的支持
，为养老地产的发展提供资金
、土地
、税费等方面的优惠
，吸引社会资本投资该行业
。
各类企业纷纷投资养老地产
当前投资养老地产的主要有三类企业
。第一类房企
，如万科
、保利地产
、远洋地产等都将养老地产
、养老社区建设等作为企业未来战略发展的重要一部分
。通过片区
、项目试点等尝试发展养老产业
，在实际运营与提供服务中积累经验
，或者引入国外养老服务团队
，培养人才
、学习与提升
。第二类企业是保险企业
。保险企业资金实力雄厚
，拿地容易。为了更快切入市场
，抢占蛋糕
。保险企业多与地产公司合作
，通过股权投资等方式
，投资房企
，合作拿地
，不仅不仅能够保障一定的收益率
、回报率
，而且具有资产保值升值的作用
，与保险资金的长周期也较为匹配
。第三类为传统资源能源型企业
。这类企业当前面临结构性调整
，急需找到新的投资领域
。如中石化
、中国水电、鲁能集团等大型央企
，进军养老地产
，来势凶猛
、大有赶超之势
。可以遇见未来行业竞争激烈度将明显提升
。
未来智能化、服务化将是养老地产发展趋势
随着智能家居的快速发展
，智能化的应用将成为未来老年住宅的“标配”
，为老年人提供更加细致的照顾
，实现更方便
、安全的全方位保障
。智能家居或者家居设计
、装修行业也是房企向下游探索延伸的一个方面
，比如万科
，发展家装行业具有天然的优势
，住宅业务具有大量优质客户
，可以向这块业务引导
。结合当前的养老产业来看
，可以进一步完善产业链配套
，可以控制质量
，提高效率
。
服务化是养老地产的核心灵魂
。养老地产肯定不是“卖房子”
，更多的应该注重“卖服务”
。养老社区服务在不断细化
、丰富的过程中向专业化发展
。未来养老地产应该以人为本
，体现亲和
、感恩
、善孝
、执着
；服务理念应该体现保姆型服务
、管家式运营
、替子女尽孝
、让老人无忧的特点
，不仅要实现老有所居
，老有所养
，更要实现老有所为
，老有所乐
，这些才是发展养老地产
、运营养老地产的核心要义
。
