“3·30”楼市新政的效力在4月开始显现 ，一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出 ，深圳更是量价齐飙 。

       3月30日 ，中国人民银行 、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合下发通知 ，二套房最低降至40% ，首套房首付比例最低降至20% 。财政部和税务总局也联合发文，将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年 。

       4月前20天 ，易居房地产研究院监测的25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米 ，环比3月前20天增长14% ，其中一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出 。

        数据显示 ，25个城市中 ，4月以来有19个城市即八成出现了成交环比上升。具体来看 ，杭州成交量的环比增幅****** ，为94% ，这和杭州3月份市场成交量相对疲软有关，也从侧面反映杭州目前去库存压力在继续释放 。同时 ，兰州 、厦门等城市的环比增幅也较大 ，分别为76%和53% 。

       与此同时 ，深圳中原领先指数 ，本月初已升至460.8点 ，环比上涨4.03% ，同比上涨9.68% ，样本楼盘均价为32504元/平方米 ，涨幅创2013年3月以来的新高 。深圳中原研究中心统计的数据还显示，上周（4,13-4.19）全市新房成交上涨25%达1069套 ，二手房成交更是大涨40% ，一周内成交均价涨了近10% 。

       据深圳市规划国土委统计 ，上周一手住宅成交1069套 ，涨幅达25% ，均价24833元/平方米 ，环比前一周下降9% ，新房市场交易出现结构性变化 ，刚需盘成交火爆 。二手市场方面 ，上周共成交2360套，环比上升40% ，均价33051元/平方米 ，环比上升9.54% 。

深圳楼市的火爆从第一财经上周的报道中可见一斑 ：

       4月10日 ，星期五 ，雨夜 。这样的夜晚本来是可以慵懒地迎接周末的到来 ，但在深圳龙华新区某楼盘销售处 ，100多名购房者却通宵排起长队 ，为的只是能抢到第二天的开盘认筹资格 。

       中国人民银行上周日宣布 ，自4月20日起降准1个百分点 ，对其他符合条件的金融机构额外降准0.5-2个百分点 。 多家券商分析师预计 ，本次力度超预期的降准将释放流动性1.2-1.5万亿元 。天量的资金对实体经济是巨大支持 ，房地产也因此受益 。

       据微信公众号“阿尔法工厂” ，从“3·30”新政到此次降准 ，深圳楼市目前新房去化周期仅为6.7个月 ，相比2014年9月份的峰值18个月 ，大比例下降63% 。据深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫介绍 ，现在深圳的土地市场多为商业用地或者配套用地的出让 ，纯宅地已经非常稀少 ，正因为如此 ，开发商在拿地过程中的成本非常高 ，导致现在的新房定价都豪宅化 。

       深圳总面积不足2000平方公里 ，城区建设量达到48% ，一半土地已经建了房子 ，乃全球最高 。十年前 ，土地就难以维系 ，如今更是“无地可供” 。土地供应量严重不足 ，导致房地产开发量供应不足 ，又进一步导致房价上涨 。5年之后 ，因为房价上涨 ，深圳2000万人口可能变成1500万人口 。

       《上海证券报》援引易居房地产研究院研究员严跃进称 ，一线城市置业者对政策尤为敏感 ，“3·30”政策出台后不少购房者担忧房价会上涨而积极入市 ，因此政策效力反映到数据上的速度最快 。在改善型购房需求积极释放的背景下 ，此类城市包括别墅在内的物业 ，都有一个可观的销售业绩 。二线城市也有类似的市场效果 。