我国工业地产开发起步比较慢 ，工业地产一般是指在新经济 、新型工业化背景下 ，以产业为依托 ，地产为载体 ，以工业楼字 、工业厂房 、高新技术研究与发展用房为主要开发对象 ，集投资 、开发 、经营管理和服务等为一体的工业物业总称 。其范围包括标准厂房 ，定制厂房 ，工业园区 ，科技园区 ，科学园区 ，研发中心 ，企业总部 ，郊区办公楼等地上的物业 ，不包括一级土地开发及基础设施建设 。

我国开发有四种常见模式 ：

(1)工业园区开发模式 。目前是工业地产市场的主要载体 ，政府所最常运作 。

(2)主体企业引导模式 。实力企业获取工业用地开发相对独立的工业园区 ，自身进驻且占主导 ，通过土地出让 、项目租售等方式引进同类企业 。

(3)工业地产商模式 。房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地 ，建设基础设施或厂房 、仓库等 ，然后以租赁 、转让或合资等方式经营管理项目 。这将成为主流模式 。

(4)综合运作模式 。上述三种模式的混合运用 。