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行业新闻
随着新型城镇化拉开大幕
，以产业园区开发为代表的产业地产时代正在来临
。
截至目前
，产业园区运营商加开发商的模式被证明较为成功
。有业内人士甚至乐观估计
，这种产城融合模式的房地产企业
，未来必定有跻身千亿军团的个案。因为在土地获取方面
，无论是价格还是体量
，都可能具有传统房地产企业无法企及的优势
。
从发展趋势上看
，产业园区确实正在迎来新一轮大发展
。随着中央与地方新型城镇化思路的日益清晰
，以地方政府单一力量推动城镇化
，实在力不从心
。以往
，地方政府多半通过平台公司融资
，进行园区开发和招商运营
。但随着地方融资平台融资功能的萎缩
，加上以往政府的招商效率不够
，创新活力不强
，导致传统产业园区多数经营业绩平淡
，其聚集优质企业
，拉动当地经济和就业的功能其实并没有完全发挥出来
。不过
，随着未来更多强势企业参与合作开发产业园区
，各地方产业园区的市场地位
，将面临一次大的洗牌
。
不过
，我们并不建议传统房地产企业一窝蜂参与产业园区开发
，冲动地争食城镇化蛋糕
。其中重要的原因就是产业地产运营经验不足
。试想一下，如果在临近区域出现数个现代物流产业园
，那招商就可能存在白热化的竞争
，谁的招商能力强
，直接影响产业园区人气聚集
。如果园区运营企业招商乏力
，即便政府以廉价土地作为条件
，企业获得大量房地产项目
，此前的产业导入不够也会导致房地产真实需求不足
，进而带来潜在的市场风险
。
另外
，房价在“被城镇化”区域过快上涨
，也是需要警惕的事情
。近日
，有媒体报道
，北京购房者积极进入河北“环京带”购房置业
。究其原因
，便利的交通设施
、大幅低于北京市区的房价
，都是重要因素
。作为结果
，都市群的延伸地带房价也会直线上涨
，而一旦“被城镇化”区域生活成本上涨过快
，会影响产业人口流入
，并直接带来新的投资泡沫
。因此
，如何有效疏导投资热度
，使基础设施
、产业导入
、公共服务等配套环节同步跟进
，或许是这一轮城镇化浪潮的重中之重
。
