近年来
，在国内制造业的升级和转移
，国家推动重点工业园区建设
、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下
，国内工业地产需求持续增长
。工业地产的投资价值正在逐步显现
，工业地产投资商关注的焦点开始从传统的东部沿海地区投向内陆省份
，投资布局趋势明显
。而目前国内的几个区域中
，由于发展时间
、区域经济等各不相同
，使得工业地产在各地的发展也不尽相同
。
珠三角 “贪新改旧”
珠三角是是世界制造业中心
，工业地产起步较早
。而近年来珠三角的产业升级转移
，并没有影响珠三角的工业地产发展势头
。事实上
，珠三角要淘汰转移的是一些传统劳动密集型企业和污染企业
，重点发展新型工业
，实现腾龙换鸟。因而高新产业园越来越受发展商追捧
。
深圳
、东莞
、广州是目前珠三角工业地产的重镇
，也是工业地产发展成熟的几个城市。但由于发展较早
，这一区域的工业用地已经非常有限
，而地处珠江出海口的广州南沙区
，是珠三角少有的一块待开发的区域
，发展前景不可估量。
长三角 外资鏖战
长三角作为我国最重要的出口基地
，有力拉动了区域国际物流业的发展
，我国第三方物流收益的一半都来自长三角地区
。因而
，外资对长三角的物流地产投资
，可谓不断升温
。
