仅推96新盘 ，为广州三年来最低纪录
据搜房网数据监控中心统计 ，今年“金九银十”广州预计将有96盘推出新货 ，同比2013年九十月推新总数（147盘） 、2012年总数（127盘） ，分别跌了34.69%与24.41% ，创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的最低纪录 。
从产品类型看 ，住宅74个 ，占总推新数的77.08% ；商业地产预计25盘 。
从区域看 ，中心六区预计有38盘推新 ，其中新黄埔以17盘遥遥领先其他五区 ；其次是天河区 ，预计共有7盘推新 ，其中全新盘便占了4个；海珠 、白云区以5盘及4盘的推新数紧随其后 ；久无新盘供应的荔湾老区 ，“金九银十”预计有3盘推新 ；越秀区则预计仅2盘推新 。
城郊五区方面 ，预计58盘推新 ，其中增城 、南沙 、番禺依旧是近郊“供货大户” ，预计分别将有16盘面向市场 。相比而言 ，花都与从化则明显逊色不少 ，分别仅4盘及6盘入市 。
“其实开发商手中的新货并不少 ，只是市场还不明朗 ，即使达到申请预售的条件 ，宁愿选择暂缓拿预售证 。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析 ，开发商也在观望 ，等着接下来是否有利好政策出台 。
优惠盘超四成 ，降价促销一触即发
回顾今年 ，各大开发商为去货走量 ，能用的招都用了 。优惠折扣 、降价促销 、低首付甚至免首付 、送管理费 、被炒得火热的“无理由退房” ，都是开发商在低迷楼市中为完成销售业绩而推出的一系列促销手段 。
传统旺季“金九银十” ，楼市促销大战依旧在所难免 。
搜房网数据监控中心统计显示 ，在“金九银十”预计推新的96个楼盘中 ，优惠楼盘达41个 ，占总推新楼盘数的42.71% 。在41个推新的优惠楼盘中 ，优惠幅度较大的如越秀杨箕的富力东山新天地 ，新品认筹享10万元抵40万元优惠还额外99折 ；地处黄埔科学城号称“地铁就在家门口”的越秀·岭南山畔 ，最高享2万元抵35万元优惠 ；番禺华南板块的诺德名筑 ，预计将推74-101平方米二三房 ，特价单位甚至低至12800元/平方米 。白云罗冲围新盘保利瓏熙以及增城荔城板块的碧桂园豪园 ，购房均可享受多重优惠 。
据羊城晚报记者调查 ，一些楼盘在报价上已悄然下调 ，如天河刚需热盘天健·上城 ，此前均价在24500元/平方米 ，本次推出最新60-75平方米两房果寓组团 ，预计均价为19000元/平方米 ；越秀多盘如越秀·岭南雅筑 、越秀·岭南林语 、越秀·岭南山畔等新品报价也相应下调了 。
“金九”若无好转 ，建议降价两成
尽管“金九银十”的推新总楼盘数不足百个 ，但库存压力仍在 。经纬行研究中心监测显示 ，截至今年6月底 ，广州新建住宅库存约5.4万套 ，仍处于较健康的水平 。但随着下半年推货节奏的加快 ，整体可售量接近11万套 ，如果按上半年的去货速度估算 ，需20个月才能完全消化 。而广州市国土房管局公布的官方数据显示 ，7月广州全市网签量53.59万平方米 ，环比下降27.9% 。
“与往年相比 ，今年‘金九银十’的库存压力加大不少 ，南沙 、番禺 、黄埔这些外围区域更甚 ，购房者的观望情绪浓厚 ，这就意味着开发商的降价压力更大” ，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示 ，目前广州楼市普遍的让利幅度约为10%—15% ，“但这不过是对冲了银行贷款所增加的成本 ，消费者其实没有减负 ，”黎文江认为 ，如果“金九”市场依然没有好转 ，开发商需要把让利幅度加大至20%甚至更高才能促进成交 。
在黎文江看来 ，“金九银十”能否逆袭成功 ，要看两个条件 ：其一 ，政府适当地对部分地区实行取消限购的措施 ，并减轻外来人口买房赋税的负担 ，第二套房的首付能降到六成 ，提高欲购房者的积极性 ；其二 ，银行能对信贷条例进行放松 ，尤其是对房贷进行放松 ，且能降低基准利率 ，刺激刚需 。
不过 ，广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为 ，今年内广州楼市调控放松的可能性微乎其微 ，市场能不能真正回暖要看开发商能否把握住年内最后的销售机会 。如果促销力度没有跟上 ，市场调整趋势难改 ，预期中的“金九银十”也有可能泡汤 。
楼市观察
价格仍为主导因素
作为广东省内首个松绑限购的城市 ，佛山松绑限购已有两周 。连日来 ，记者走访广佛交界处多个板块楼盘发现 ，虽然广州买家的增加令楼盘人气提升 ，但佛山楼盘仍以走量为上 ，大都未涨价 。
不过 ，有楼盘销售人员坦言 ，目前楼盘指定工农中建四大行进行按揭购房贷款 ，非佛山本地户籍买家仍需提供当地的一年社保证明才可申请购房 。显然 ，尽管佛山限购已基本解除 ，但银行限贷政策仍未有松绑迹象 ，还是拦住了一部分购房者。
上周末 ，位于从化区的珠光流溪御景 ，项目最新发售的芷语大街洋房组团共400多套单位 ，毛坯单位售价低至4888元/平方米 ，吸引了数百名买家到场 。截至中午12时 ，项目售出366套单位 ，去化率超八成 。同日 ，位于南沙新盘星河·山海湾开售 ，当天热销660套 ，去化率超过七成 。此外 ，在今年撤市设区的增城区新盘景新国际名城推出的203套单位 ，去化率超过七成 。
位于海珠区的万科峯汇也于上周末加推90套江景项目 ，主要为219-286平方米的四房单位 ，但由于售价高达30000元/平方米 ，开盘当天售楼部冷清 ，成交无几 。
广东中原地产项目部总经理黄韬 ，价格依然是拉动销售最重要的因素 ，上述项目的售价几乎都比市场预期有较大的折让 ，如果定价比现在高10% ，去化率估计要减半 ，所以这些项目更多只是实现淡市中的“以价换量” 。
“金九银十”置业调查
2014“金九银十”期间 ，广州房企铆足了劲儿欲抢占市场 ，楼市促销大战在所难免 ！对此 ，你动心了吗 ？你会选择“金九银十”买房吗 ？
