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行业新闻
由于住宅领域持续低迷
，不少开发商将目光转向写字楼
。
RET睿意德中国商业地产研究中心近期发布会数据显示
，二季度房地产投资总额出现环比大幅上升
，其中商业用房和写字楼分别增长15.0%和6.3%
。
万科集团高级副总裁
、北京万科总经理毛大庆援引国际著名顾问行的数据称
，目前北京甲级写字楼的空置率为3%左右
，低于上海
、广州
、深圳的水平
，说明北京写字楼总体供应不足
，未来两到三年
，北京万科要加大写字楼的集中供应
。
北京万科的趋势判断
，并非无的放矢
。北京市政府办公厅近日发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》
，对核心区域住宅建设尤其是酒店
、写字楼等公建项目
，作出了明确限制。
北京市对五环内建设项目的限制
，对写字楼市场是个利好
。以望京为例
，在区域内住宅价格持续下跌的同时
，写字楼价格却依旧坚挺
。如绿地中心
、望京SOHO售价已达6-7.5万/平方米
。区域内较为便宜的望京国际中心，近期以4.8万/平方米开盘
。其相关负责人透露
，该项目目前推出的是60-200平方米的商办产品，低门槛
、高回报
，是其******竞争优势
。
但研究机构对包括绿地等在内开发商
，热衷建设超高层写字楼表示了担忧
。
世邦魏理仕在最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》指出
，亚洲高层写字楼数量目前已占全球总数的55%
。未来5年
，中国将主导超高层建筑的开发
，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%
，其中51%来自二线城市
。
由于在形象和品牌效应
、建筑质量
、地段等方面具备优势
，亚洲超高层建筑普遍比同一市场中的甲级建筑存在10%至40%的租金溢价
。
“在亚洲
，人们认为一个成功的金融中心一定要有高密度的高层建筑
。政府机构认为
，超高层写字楼可以提高其商务环境的竞争力
，从而将城市打造成金融中心
，或者在全球化的背景下重新规划经济定位
。亚洲新兴金融市场普遍采取的是‘建好高楼
，自有人来’的策略
。”世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生表示
。
中国的超高层建设热潮正在展开
。“世邦魏理仕研究部相信
，沈阳
、重庆
、天津等二线城市在当前或未来将建成诸多超高层写字楼
，势必引发供过于求的风险
。这些城市仅仅是区域中心
，而非国家或世界金融中心
，因此无法吸引大量金融机构入驻
。”世邦魏理仕研究部中国区主管
、执行董事陈仲伟表示
。
据调查
，未来5年
，中国（深圳
、沈阳
、重庆
、天津
、南京）和韩国（首尔和釜山）的超高层写字楼数量将出现激增
。
