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行业新闻
旅游地产是近年来房地产业增长最快的细分市场
。对于这个市场要严格把控局面
，对于每笔投入要认真审核
，从******限度减少风险
。同时加强投资针对性
，使这个市场成为度假产业的支柱
。
近年来
，旅游地产投资成为房地产界的热点
，据不完全统计
，2013年全国旅游地产直接投资达5144亿元
，同比增长26.6%
。但是我们应当注意到
，旅游地产投资在大热的同时
，也面临着一些问题
，这些问题已经影响到了旅游地产这个细分市场的良性发展
。
“我国中产阶级的数量越来越大
，他们是未来新的休闲度假的主要消费主力
，这个群体在未来20多年内一直会稳健增长
，所以会带动旅游地产市场稳步增长
。”北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎对《中国地产总裁》记者说
，“未来
，观光游市场仍是常态
。但对于投资商而言
，投资旅游地产就等于同时投资了观光游和休闲游两个市场
，因为旅游地产产品一般会临近风景区，可以为客户提供观光游服务
，所以
，旅游地产投资是双向的
。我们作为研究机构更鼓励地产投资进入旅游地产市场
，我觉得风险相对较低
。”
而对于旅游地产中目前过热的旅游综合体投资
，吴必虎认为
，优质的旅游综合体一般处于距离城市中心区域2小时车程的地方
，而且在设计之初就做好能为游客提供6至7天的度假产品准备
，并且这样的旅游地产投资算作高端
，一般投资回收期会长达15年
。“比如马来西亚的云顶
，那是一个世界上很知名的旅游地产项目
，其中有两个主题公园
，还有热带地区的室内滑雪场
、跑马场
、购物街
、赌场等
，那才是真正的旅游综合体
。现在根据这个标准来看
。其实国内还没有出现类似的旅游地产产品
。”吴必虎坦言
，目前国内所谓的旅游综合体大多实质上还是商业综合体
。
吴必虎建议
，房地产投资商应该改变投资策略
，对旅游地产要有完整和详细的规划
，搭配好长期投资和短期投资的比率
，不能一味只追求短线操作
，有时候反而“丢了西瓜捡了芝麻”
。他表示
，真正意义上的旅游地产应该在设计时就考虑好三个问题
：首先是客户的吸引力
，这需要做好长线投资和经营
，哪怕房地产企业短期内不赚钱
，只要有长远的眼光
，给客户提供最好的旅游地产投资服务
，早晚能获得丰厚的利润
；其次是利润中心
，目前国内的旅游地产成熟模式仍主要以房地产投资为主
，那就要做好利润估算
，要想办法做出特色
；最后是文化中心
，应从旅游地产形成产业链角度考虑
，把旅游地产做成文化产业聚集的风向标
，这样才能让每个客户体验到旅游地产项目的价值
。他最后表示
：“旅游地产已经成为度假产业支柱
，需要我们认真分析和对待
。”
