经过数月的筹备
、调研与分析
，2013年度中国房地产卓越100榜于2014年3月12日如期面世
。
在2014观点年度论坛现场
，数百参会嘉宾
、传媒共同见证了这一行业盛事
。
众所周知
，中国房地产行业全面发展过程中
，有的企业全国扩张
、不断拓展
，有的企业固守本土
、深耕细作
，各擅所长
。
故此
，本年度中国房地产卓越100榜首度推出“区域榜单”
，评选以京沪广深为代表的重点城市中
，销售金额位列当地前10强的房地产企业
。
在评选过程中
，我们经过实地深入调研
，通过拜访企业
、专业机构
、业内人士
，不仅获取了当地房地产市场的准确资讯
，也是对各区域的一次全面了解
，通过一份区域销售10强榜单及区域市场报告
，呈现最真实的区域房地产市场
。
本年度区域榜单评选中国大陆9个重要城市的区域榜单
，分别为
：北京区域榜
、上海区域榜
、广州区域榜
、深圳区域榜
、杭州区域榜
、南京区域榜
、重庆区域榜
、福州区域榜
、厦门区域榜
。
北京区域
，2013年******是金融街
，161亿销售金额主要来自于商业项目
；而第二名金隅股份全年收金133亿
，但其中不小部分为保障性住房
。融创中国则凭借西山壹号院
、长滩壹號
、望京·金茂府
、亚奥金茂悦
、枫丹壹号等高端豪宅
，在2013年赢得123亿销售
，位列第三
。
上海区域
，绿地是毋庸置疑的“一家独大”的巨头
，区域销售额280亿表现惊人
，比第二名万科足足高了100亿之多
。上海区域还有一个显著特点是两极分化严重
，最高绿地为280亿
，第10名华润置地仅50亿
，差距达到230亿
；销售超百亿的企业只有3家
，其余7家包括“千亿房企”保利
、中海在内
，上海区域销售均在90亿以下
。
广州区域第一保利地产
，金额142亿
，与第二名敏捷集团差距约30亿
，保利继续巩固了大本营广州的市场占有率
。而敏捷则是广州本土非上市房企中的亮点
，连续多年排名区域销售前列
。10强中除敏捷外
，都为上市企业
，且多为本地企业
，仅有万科
、中海可以说是非本土或总部不在广州的房地产企业
。
深圳区域
，万科是无可争议的“老大”
，紧随其后的招商地产
、佳兆业同样是在深圳市场呼风唤雨多年的品牌房企
。与广州区域类似
，深圳销售10强入榜企业也少见外来企业
，这成为华南房地产市场的普遍现场
。缺少外来竞争的压力
，也许是近几年来广深房地产企业逐渐被北京
、上海区域企业超越的原因之一
。
杭州区域排名毫无意外
，绿城
、万科南都
、滨江一如既往占据前列位置
。杭州市场的火爆
，一个明显表现就是本土房企仅有绿城
、滨江
、德信控股三家
，其余七家均为全国性品牌房企
。绿城一家独大的局面仍然维持
，188亿的销售金额较第十名的23亿高出160亿
，即使第二名万科南都
，也比绿城少88亿
。
南京区域
，除碧桂园外没有销售超百亿的企业
，第二名苏宁环球为本土豪强
；弘阳集团不是南京原生企业，不过在发展中大本营都在南京
，也逐渐被当成南京本土企业
，现在的重点项目仍然是上城和爱上城项目
。另外依托于早年获取的大量低价土地
，弘阳现在的项目可以拥有较好的利润率
。
重庆区域
，金科超越龙湖成为2013年销售冠军
，本土企业协信
、东源
、融汇、华宇一一上榜
。加上金科
，甚至重庆起家的龙湖
，本土房企占据6席
。外地房企唯有融创异常突出
，其他是万科
、保利
、中海三大全国性开发巨头
。
福州区域
，阳光城是2013年******亮点
，得益于区域深耕
、高周转快销
、多重产品线组合策略
，全年实现销售112亿元
，同比翻番
。前10强榜单也凸显了当前“闽商”的强势
，包括世茂在内多达8家为本土企业
，仅有万科
、首开股份各占得一席之地
。
厦门区域
，前10强总销售金额为9大区域榜单中最低
，仅391亿元
；也是唯一一个没有销售超100亿房企的城市
，最高禹洲地产仅57亿
，最低厦门住宅为24亿
，超过50亿也仅有两家
。与福州一样
，厦门区域销售10强中也有8家为本土企业
，两个外地企业仍然是万科占据其中之一
。
