根据英国皇家特许测量师学会（简称RICS）对中国商业地产的监测显示，去年四季度租户与投资市场情绪保持乐观
，但业内专家预测
，2014年的商业地产投资前景预期会逊色于先前
。
在租户市场中
，RICS租户市场情绪指数保持适度乐观
。具体来说
，租户需求总体水平继续好转
。租户市场整体表现强劲
，这在办公与零售业板块尤其明显
。2013年第四季度的市场供应量仍在增长
，并且很有可能冲击租户市场
。在此季度期间
，市场供应量增速超过租户需求
。然而
，去年第四季度租金预期仍然保持乐观
，尽管相比前一季度速度已略有所放缓
。
从投资市场看
，总体而言
，RICS投资情绪指数去年四季度保持乐观
。相比去年第三季度
，投资咨询量虽继续增长
，但速度已有所放缓
。同时
，2014年第一季度的投资交易增速预计会稍有减缓
。不过
，资本价值预期持续上升
，水平与第三季度相似
。在法拍屋方面
，去年第四季度的数量增速持续放缓
，但是需求增速呈现出更为强劲的趋势
。
RICS资深经济学家吴俊毅表示
：“虽然宏观经济仍有诸多不确定因素，但是中国的商业地产市场还是保持着良好的发展势头
。这一点我们可以从2013年第四季度稳定的商业地产市场活动量得知
，市场整体信心仍然维持在一定的水平上
。此外
，从2013年下半年起
，随着制造业
、公共事业支出的上升以及外需的略微走强
，经济已出现好转迹象
。但是
，我们认为
，国内外经济情况持续的不明朗将继续削弱商业信心
，因此
，在短期内
，自用租户可能会更为谨慎
，他们将加强对成本控制和提升现有空间利用率的关注
。”
吴俊毅同时表示
：“目前投资市场依旧活跃
。然而
，由于市场仍面临诸多挑战
，2014年的商业地产投资前景预期会稍稍逊色于先前
。诸多的负面因素,包括经济情况的不确定性
、公共债务持续的上升
、欧元区的尚未稳定
，加上市场对美国经济能否持续复苏仍持有的担忧和全球流动性的降低
，都将阻碍今年的市场表现
，甚至缩减市场的活动量
。因此
，投资者在近期内很有可能将处于观望状态
，并在投资决定上持规避风险的态度。”
