■ 您当前的位置
：首页 > 一定发资讯 > 行业新闻
行业新闻
1月北京土地市场比较火热
，而含商业用地的地块更是深受房企追捧
。截止到目前
，1月份北京出让经营性用地19宗地
，土收高达403.1亿元。其中
，含有商业用地地块多达11宗
，土地出让金达235.08亿元
。业内预计
，未来北京商业用地将越来越多
，商业用地将在市场上走红
。房企老大万科
，在商业地产上开始发力
。
房企“争抢”商业用地
1月份北京土地市场迎来开门红
，商业用地可谓“香饽饽”
。7日
，房山商业金融用地地块上市
，该地块吸引了万科
、合景
、龙湖
、和裕
、东亚等12家房企参与竞争
，现场房企只差肉搏
，经过125轮激烈的角逐
，最终云南城投联合体以24.6亿元的价格摘得该宗地
，折合楼面价约为1.5万元/平方米
，溢价率高达214%
。
而16日北京6宗地集中入市
，吸引20余房企参与现场竞拍。该6宗地均含商业金融用地
，成交地块的溢价率比较高
。其中
，顺义区赵全营镇地块溢价率高达123%
。20日
，万科和北京五和房地产公司联合体
，摘得顺义新城第28街区商业金融用地
。
搜房网数据监控中心统计
，本月出让的19宗地经营性用地
，有11宗含有商业用地地块
。11宗地的土地出让金达235.08亿元
。其中
，纯商业金融用地2宗
，土地出让金高达28.33亿
。
商业用地出让地块多
，受房企关注度高
，溢价率高
。DTZ戴德梁行华北区主管赵岩分析
，从供地结构来看
，北京自住房用地增加
，纯商品房用地的比例减少
，而住宅用地中会穿插着商业用地
。目前成交的地块多位于郊区
，如门头沟
、房山等
，包含商业用地有利于郊区商业的培育
。而自住房用地盈利空间受限
，开发商会将部分成本转嫁
，一部分可能会平摊到纯商品房上
，另一部分可能将转向商业用地上面
。她预计商业用地将会受到房企的重视
。
泰禾集团的沈力男认为
，商业用地在市场上受欢迎
，主要是企业想突破限购的限制
，做不限购产品
，如类住宅
，酒店式公寓
，写字楼等
，目前这类产品在市场的热度高
，因为社会上的游资还是比较充足
，投资缺乏渠道
，住宅又被限购
，只好往这领域跑
。他认为北京商业综合用地会越来越多
，企业在北京生存
，不能挑来挑去
，抢到什么是什么
，否则无项目就容易被边缘化
，很多房企“疯抢”商业综合用地
，这也是无奈的选择
。
无独有偶
，一位国企房企人士表示
，房企在北京拿地比较难
，地价不断被抬升
，要考虑后期成本管控
、风险等问题
。拿到地块有问题要担心
，但是抢不到地
，后续没项目
，很难发展
。北京商业地产市场前景好
，商业用地难免成“抢手货”
。
万科发力商业地产
据悉
，今年以来在北京土地市场上万科的身影频现
。7日
，万科参与房山商业金融地块竞价
；13日
，万科和北京祥业联合体
，以36.077亿斩获昌平区沙河镇地块
；20日
，万科和北京五和房地产公司联合体
，摘得顺义新城第28街区商业金融用地
。
万科在北京土地市场上三次冲锋上阵
，两次得手
。赵岩表示
，万科两次拿地都是采取联合体的形式
，联合拿地一方面能够共通分担风险
，也有利于成本的管控
，万科在社区型商业和区域商业上不断探索
。
2013年12月
，万科位于昌平区的金隅万科广场（项目招商信息）正式对营业
，这堪称北京万科在商用地产上具有标志性意义的大事件
。据一业内人士透露
，目前万科已经开工的项目中
，商业项目和住宅项目用地面积的比例为6:4
，商业用地面积首次超过住宅
。据了解
，万科现在建区域型购物中心多达13个
，体量8万-10万平方米
，预计2014年底
，万科将有6家购物中心开业
。
另外一位业内人士称
，2014年绿地将挑战万科的老大地位
，商业地产是绿地的优势
，万科在商业地产这块发力
，也是应有之义
。不过
，这也是其本身转型的一个尝试
。万科试水商业地产
，“屯足粮”为后续发力商业地产做好充分的准备
。
近期
，深圳万科商业管理有限公司总经理吴镝对外表示
，“虽然中国再难出现第二个万达
，但是商业地产的好光景至少还有5年
。”在这五年的好光景里
，万科发力商业地产将毫无疑问
。
RET助力董事崔崇彦认为
，万科在商业地产方面虽没有抢占到先机
，但它有独特的优势，为发力商业地产蓄势
。在住宅方面
，万科积累了大量的客户和业主
，原来的业主很可能成为商业地产的顾客和商户
。万科商用地产包括写字楼
、社区商业和综合体三条产品线
，产品分类细化
，符合市场需求
，此外
，万科注意把控风险
。
