就在住宅市场还在争论2014年是涨是跌 、是垄断加剧还是会有黑马出现的时候 ，商业地产的龙头老大们已经开始出现战略分化 。1月10日和11日 ，国内商业地产两大巨头绿地和万达相继抛出自己今年整体业绩预期 ：绿地整体经营目标为4000亿元 ，其中地产业务为2400亿元 ，占比从去年的49%提高至60% ，而万达则希望达到2400亿元 ，地产业务为1830亿元 ，占比从去年的78%下降为76% ，业内分析 ，万达的业绩预期表现出其希望在相对稳健的环境下谋求转型 ，而绿地大幅提高地产业务占比及销售业绩 ，则显示出希望在快跑中谋求市场更多关注的心态 。

  绿地集团董事长张玉良是在1月10日透露的今年部分预期数据 ：房地产销售目标为2400亿元 ，整个集团的经营目标则为4000亿元 ，而2013年绿地实现业务经营收入超过3300亿元 ，同比增长33% 。其中房地产销售1625亿元 ，同比增长53% 。

  次日 ，万达集团董事长王健林在其2013年度工作总结会上也披露了去年销售业绩及今年预期 ：去年收入1866亿元 ，同比增长31% ，其中商业地产收入1456亿元 ，同比增长32% ；2014年计划收入达到2400亿元，其中商业地产公司收入达到1830亿元 。

  从业务类型上来看，绿地和万达的地产业务模式比较相近 ，均为以商业地产为主 ，在全国各地都开发有能代表两者的绿地中心和万达广场 、万达城 ，而在招商方面 ，绿地近年来也效仿万达 ，力推订单式招商 ；在海外投资方面 ，绿地和万达也一样以收购高端酒店为主 。不过 ，与商业地产相比 ，张玉良称 ，产业地产才是真正的蓝海 ，据了解 ，绿地的产业地产模式主要以产业园区 、科技园 、物流园开发为主 。而万达涉足文化产业 ，今年在全国多个城市以文化旅游带动地产 ，投资多个万达城 ，同样是产业的思路 。

  不同的是 ，目前绿地的业务构成依然有较大规模的住宅业务 ，而万达在这方面基本绝迹 ；商业地产的地标方面 ，万达广场和万达城多为购物中心或综合体 ，而绿地中心则主打超高层建筑或郊区写字楼(商住项目) 。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示 ，万达与绿地都以经营商业地产为企业的核心业务 。从土储看 ，绿地和万达很少追逐热门地王 ，而从二三线城和一线城市郊区寻求机会 ，尤其是其招牌产品已被地方政府认可的情况下 ，两家房企成为地方政府座上宾，使得其土地成本远低于一般房企 ，这是他们在住宅用地成本大幅飙升 、楼市调控压力不断加大的情况下能够再度大幅提高年度预期的原因 。

  “从两家企业地产业务的同比增速来看 ，万达其实是相对保守的 ，虽然27.7%的增幅在行业内已经不低 ，但相比于其过去八年整体三成的增速来看 ，能够看得出来 ，其希望在相对稳健的环境下谋求转型 。”严跃进表示 ，相比之下 ，绿地的超高增幅 ，则显示出希望在快跑中谋求市场更多关注的心态 。“多数跟绿地希望能尽快落实双平台上市有关 。”据悉 ，尽管绿地在港壳资源已经敲定 ，但其回归A股的道路一直磕磕绊绊 。对此 ，张玉良1月10日也承认 ，绿地集团A股上市材料最快本月底下月初递交给中国证监会 。上市方式将是整体上市 ，因此资产规模将较大 ，进程预计最快2014年上半年完成 。