北京的商业地产将继续成为开发商们的“宠儿”
，2013年到2015年
，北京新增集中商业项目体量约340万平方米
，相当于17个西单大悦城。这是中国******商业地产全程服务机构RET睿意德作出的预测
。
一线城市的商业地产格局已经形成
，如今
，多个二三线城市迈入新的商业发展阶段
，各级城市已完成首轮“洗牌”
。根据RET睿意德统计
，在过去5年间
，超过1750家奢侈品专卖店
、超过780家快时尚品牌店在这些城市落地
。来自德勤中国的数据显示
，过去3年中国商业地产投资增速高达30%
。
RET睿意德研究表明
，历经最近几年的调整和发展，北京商业地产市场正呈奋起直追态势
。2014年
，随着供应增加和消费需求更新
，优质商业稀缺的情况将改观
，市场将呈供需两旺势头
，并进入结构性更新时期
。
基于对北京新开业项目的统计
，RET睿意德中国商业地产研究中心预测
，2013年朝阳区新开项目体量位于各区之首
，近郊县中房山与昌平最为活跃
，而到2014年到2015年商业地产开发面积将持续稳定增大
。
“2015年开业量重回历史第二高点
，郊县中大兴和通州领跑
。”RET睿意德高级董事王玉珂指出
，“在租金层面
，王府井商圈依然处于领跑态势
；而由于新增项目集聚望京商圈
，其将成为未来两年内租金涨幅空间******商圈
。”
另外
，RET睿意德表明
，2014年北京商业地产在市场主体
、区域发展
、业态
、运营以及各类物业层面将呈现八大趋势
，具体包括
：传统住宅企业分食商业蛋糕
、边缘组团成为商业地产主战场
、商业地产跨界风将盛行
、电商来袭
，传统百货频频出招
、超市呈“围城”现象
，本土势力卷土重来
、体验业态逐步踏上自营路
、O2O来势汹汹
，实体店突围
、开发成本徒增
，租售双模式再涌动
。
近期
，RET睿意德以北京新开业的20余家购物中心为样本
，详析业态特征
、比例
、类别等领域
，对购物中心业态发展趋势做出预测
，并发布《业态发展趋势研究》报告
。报告指出
，新开业项目整体业态格局发生变化
，零售和非零售业态角色地位发生互换
。相比于传统商圈的新增项目
，这种趋势在新兴商圈尤为明显
。
“传统商圈已经具备相当的认知度和客源基础
，新增项目零售业态比例仍然较高
，均超过50%
。而新兴商圈区域认知度不高
，且多依赖于区域内客群
，需通过餐饮
、娱乐等聚客能力较强的业态培育市场
、提升知名度
，其零售业态比例往往低于50%
。”RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅指出
，“其主角配角地位已经发生互换
。”
具体到零售
、餐饮
、儿童
、休闲娱乐等各类业态
，报告指出
，主要有如下几大趋势：一
、次主力店领跑零售业态
，布局加速扩张
，类型细分
，呈多样化发展
；二
、高端餐饮转型
，中端餐饮拓展迅速
，新兴主题餐饮涌现
；三
、儿童业态在区域商圈发力
，儿童主题经营品类跨业态发展
；四
、休闲娱乐业态发展日益强调情感交流平台及感官体验
，类型增多
，规模渐大；五
、创新业态萌发
，以价值观为标准跨界整合
。
商业地产的迅猛发展
，已经对原有的城市形态产生巨大的冲击
。RET睿意德从全国288个城市中甄选出40个城市
，全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况
。12月20日
，RET睿意德与德勤中国
、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》研究报告显示
，上海************
，北京则位列榜眼
，而一度被“商业地产泡沫论”困扰的沈阳
、成都首度入围四强
，显示了强大的发展后劲
。
报告中的几项细分榜单
，呈现了中国城市不同侧面
。其中
，奢侈品最青睐城市十强中北京居首
，“东北阵营”强势崛起
，沈阳
、哈尔滨
、大连占据三席
。而相比之下
，财富聚集的长三角地区城市则只占两席
。尽管奢侈品发展步伐趋缓
，但品牌向更低级别城市布局的速度在逐步加快
。
在快时尚最青睐的城市中
，作为一线城市的广州意外缺席十强
，各级二三线城市则迎来了快时尚品牌开店高峰
。快时尚品牌已迅速组成了购物中心的“次主力店军团”
，正进一步蚕食了传统百货的物业面积
。报告亦显示
，快时尚品牌与连锁咖啡店的扩张策略不谋而合
，甚至远高于与其他业态的关系
。RET睿意德执行董事张家鹏指出
，这体现了两者在受众群体中巨大的重合性
，客单价不高又紧随时尚潮流
。
就分别位列“状元”和“榜眼”的上海和北京
，张家鹏指出
，“两个城市已经发展到了商业地产高级阶段
，城市各地分布多个大型商圈
。“随着人口和经济的不断增长
，成都
、沈阳
、深圳和杭州等城市正朝着这一高级阶段发展
。”
针对一度被认为存在商业地产巨大泡沫的沈阳
、成都
、天津和武汉
，研究报告指出
，其经济发展水平与零售商进驻数量相当匹配
，正逐步走向成熟
。在40强排名中
，沈阳
、成都甚至超越一线城市广州
、深圳
，跻身四强
。
