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行业新闻
2012年
,越秀地产将广州国际金融中心(IFC)注入越秀房地产投资信托基金(越秀房托)
,这笔“惊天交易”搅动了地产和金融两界
。至今
,IFC的运营情况仍备受瞩目
。
据越秀房托透露
,截至2013年6月30日
,广州IFC写字楼的出租率为74.13%
,租金水平继续保持市场标杆地位
;酒店公寓也进入爬坡成长期
,入住率和出租率均有较大提升
,房价处于市场领先地位
。
越秀房托认为
,旗下的六个项目均处于广州成熟商圈的核心位置
,原有五个物业保持着较高出租率
,租户较为稳定。而国金中心虽然处于成长期
,但仍是区域内最为优质的物业
。
对于旗下的商业物业
,“我们还将继续长期持有的策略
。”越秀房托如是说
。
与房地产企业近来的融资热潮一样
,越秀房托也在不断打开融资渠道
。
“融资工作一直是基金的重点工作
,越秀房托也会持续关注和开展
。截至2013年6月底
,房托的借贷比率为33.4%
,离守则规定的45%
,还有一定的空间
。”
今年5月
,越秀房托已成功发行了3.5亿美元五年期的无抵押债券
。与其他企业相比
,越秀房托还拥有自己独特的融资优势
,“房托基金在境内外的合作银行较多
。境外有中银
、汇丰
、DBS
、渣打等
,境内则有中行
、建行
、农行等
。”
对于持续火热的商业地产
,在越秀房托看来
,未来5-8年间
,电商的经营规模有可能占到社会零售业总额的半壁江山
。并且
,随着房地产长效机制的推进
,将会有许多开发商由住宅地产转向商业地产
,商业地产将进入激烈竞争阶段
。
在这种情况下,越秀房托认为
,房地产企业金融创新是必然趋势
,比如扩大直接融资的比例
,增加权益性的融资
,资产证券化REITs将会是一种主要的商业地产表现形式
。
最后
,越秀房托如此说道
:“我们也希望国内能够尽早推出REITs产品
,让更多的商业地产发展商有更大的空间
。”