前海第二批土地两宗地块27日在深圳土地房产交易中心公开拍卖 ，前海世茂投资(深圳)有限公司 、深圳市香江供应链管理有限公司分别以24.33亿元 、16.3亿元夺得T102-0244 、T102-0245地块 。其中 ，T102-0245地块楼面地价为25469元/平方米 ，地面地价为385936元/平方米 。与此前公开的挂牌起始价相比 ，溢价率高达63.3% ，刷新此前首批土地出让拍卖的溢价纪录 。

  与首批土地出让的一次性竞价拍卖不同 ，此次土地出让以举牌拍卖方式进行 。据中国证券报记者现场观察 ，本次土地拍卖竞买人表现谨慎 ，两次举牌拍卖均在等待主持人分别调整至最低竞拍阶梯价格500万元 、200万元之后方才进行跟进加价 。

  值得注意的是 ，两宗地块拍卖最终成交的溢价率表现分化。T102-0244地块仅在十分钟左右的举牌后敲定 ，最终出价与挂牌起始价24.23亿元几乎持平 ，成交价较挂牌起始价轻微溢价0.41% 。而T102-0245地块拍卖现场则表现激烈 ，3位竞买人陆续跟进出价争抢 ，全程竞拍僵持四十分钟之久 。最终该宗地块以16.3亿元成交 ，成交价较挂牌起始价溢价63.3% ，刷新此前首批土地卓越 、华润创下的地王纪录 。

  据了解 ，前海世茂投资(深圳)有限公司 、深圳市建滔前海投资有限公司 、敏华总部(深圳)有限公司 、深圳市香江供应链管理有限公司 、深圳市莱蒙旭城物流有限公司5位竞买人参与了此次土地拍卖活动 ，活跃度低于市场预期 。

  据深圳土地房产交易中心公告 ，此次拍卖的T102-0244地块土地面积为12746.66平方米 ，建筑面积为150000平方米 ，挂牌起始价为24.23亿元 ；T102-0245地块土地面积为4223.5平方米 ，建筑面积为64000平方米 ，挂牌起始价9.98亿元 。两宗土地位于前海深港合作区十九单元3街坊 ，均为商业性办公用地 ，土地使用年期都是40年 。

  按照前海土地规划 ，本次出让的两宗地块所处的十九单元3街坊将重点发展供应链管理 、商品展示交易 、工业产品研发设计及相关贸易型现代服务业。为吸引港资进入 ，前海管理局对参与此次拍卖土地的竞拍主体做出明确要求 ，即只对港企开放 。

  根据此前公布的出让公告 ，竞买人必须已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理 、商品展示交易 、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业 ；其母公司(或其实际控制人)须为在香港特别行政区注册的企业 ，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币 。市场人士普遍认为 ，公开土地竞拍只限香港企业参与 ，这在全国创下先例 。

  不过从竞拍结果看 ，最终竞得两宗土地并非纯粹港资企业 。资料显示 ，前海世茂投资(深圳)有限公司为世贸集团旗下企业 ，深圳市香江供应链管理有限公司为香江集团在前海设立的企业 ，两家公司母公司旗下均有在港上市公司 。而在竞拍前 ，敏华控股有限公司等港资企业也在此次拍卖现场参与竞拍 ，但最终因拍卖价格过高而选择放弃。

  据市场人士分析 ，上述情形与前两次前海土地拍卖现场情形类似，尽管港资背景的企业参加竞投 ，但最后仍因溢价过高 、开发条件严格等因素而最终落败 ，港企观望情绪依然浓厚 。港资企业在前海土地拍卖环节的弱势 ，折射出目前“深港牌”为主的前海开发前景并不明朗的现状 。不过 ，以低溢价竞拍成功的前海世茂投资相关负责人则表示 ，前海优惠政策仍然具备一定吸引力 ，公司非常看好前海区域物流产业的发展基础，考虑将旗下供应链业务搬至前海 。