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行业新闻
相比中粮置地日前大规模注资硬闯港股的风光
，同属中粮集团旗下的A股上市平台中粮地产则多少有些落寞
。
然而落寞之于
，中粮地产还是在积极寻找发展机会
，而在深圳
，无疑会聚焦于城市更新
。
10月22日
，中粮地产发布公告称
，其已与创维电视子公司新创维电器签订合作协议
，就获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目展开合作
。
根据协议
，中粮地产深圳公司将获得上述项目的实施主体和用地单位资格
，并向新创维电器支付拆迁补偿费用16.5亿元
。
中粮地产表示
，本次交易有助于公司在深圳地区拓展新项目
，有利于公司主营业务的发展
。
16.5亿接盘创维
资料显示
，创维城市更新项目地块拆迁用地面积约11.49万平方米
，分为7
、8
、9三个地块
。其中07
、09地块为二类居住用地
，08地块为一类工业用地。
同时
，目前创维项目已取得深圳市城市更新单元专项规划批复，且相关公司已取得《建设用地规划许可证》
，不过地块尚未补交地价
，亦未签订国有土地使用权出让合同
。
就此
，中粮地产表示
，若公司成功获取该项目
，预计将向政府相关部门补交地价款约9.11亿元
，具体以实际发生金额为准
。
对于是次与创维的合作
，中粮地产证券事物代表范步登表示
，这符合公司在深圳发展的策略
，但该项目还没有被纳入深圳城市更新单元计划
，也还需要相关政府部门的审核
，目前更多的还是前期工作
。
但是
，以目前深圳城市更新的相关政策
，中粮地产成功获得上述项目的可能性极大
，之后中粮地产将在深圳拥有三个城市更新项目
，用地面积将超过150万平方米
。
在此之前
，中粮地产拥有与城市更新有关的项目包括深圳宝安区22区中粮工业园
，以及宝安区25区两大项目
。
范步登曾介绍道
，上述两个城市更新项目中可拆可建的占地总面积约16万平方米
，还有占地约80万平方米的园区厂房用于出租或办公
，可出租面积超过120万平方米
；只不过这部分用地暂未列入深圳城市更新计划
。
不过
，上述两个项目的情况却不尽相同
，范步登表示
，由于22区中粮地产拥有90%权益
，且已经申报通过
，整体情况不会特别复杂
，但与22区相比，25区的情况就相对复杂一些
。
深圳相关业内人士也指出
，目前25区中个人商户比较多
，同时还有一些企业机构
，所以尽管25区的申报也已获批
，但由于涉及拆迁利益主体太多
，该项目进展一直不顺
。
城市更新之难
得益于城市更新
，中粮地产虽然已在土地空间极为有限的深圳拥有不少土地储备
，但要将这些项目顺利开发
，进而转换为经济效益
，中粮地产可能仍需长时间等待
。
其实除此次直接收购的创维项目外
，中粮地产所拥有的其余用地均属于历史遗留资产
。2004年12月底
，中粮受让深保投公司持有的深宝恒59.63%的股权
，而中粮地产也由深宝恒变更而来
。
对深宝恒的收购
，不仅为中粮地产搭建了资本运作平台
，同时也为其储备了大量的工业用地
。
范步登曾表示
，深宝恒下面的资产不仅仅是22区
、25区两个
，其实还有很多土地
，大约有100万平方米的土地分布于宝安区福永大洋开发区以及艾默生工业园
。只是由于这些地方比较偏远
，暂时还没有被纳入城市更新单元
。
其实
，此次中粮地产收购的创维项目也面临同样的问题
。相关业内人士就指出
，光明新区在深圳的发展版图上还是较为落后
，城市更新的推进步伐也较慢
，同时该区域目前周边房价还处于深圳的低位
，因而从盈利角度来看
，创维项目并不会很高
。
而相比专注深圳城市更新项目的佳兆业
、京基等房企
，中粮地产在此类项目的拆迁谈判
、项目推进和整体运营方面的经验肯定不足
。
不过
，上述人士还提到
，由于深圳中心区的地价不断攀升
，通过市场招拍挂获得地块
，不仅竞争难度大
，且项目运营和开发难度也会加大
，虽然创维项目位置偏远
，但拿地成本却会相应降低
。
另外
，众所周知的是
，深圳城市更新项目除拆迁难度外
，还将面临资金占用大
、项目周期长
、政府关系协调难度大等问题
。
虽然中粮地产贵为央企
，在上述方面可能会有一些优势
，但由于其在中粮集团内部地产整合中处于尴尬位置
，因而是否会得到集团的有利支持
，目前还尚未可知
。
