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行业新闻
“随着上海自贸区落户
，我们在当地写字楼的租金价格已翻了近一倍
。”在上海自贸区当地持有一栋甲级写字楼的港资地产公司胡先生透露
。
事实上
，原本乏人问津的上海自贸区写字楼盘
，如今在区域内贸易
、金融等政策利好刺激下行情激增
，在价格大幅上涨的同时
，租赁状况也趋于满租
。
上海中原地产咨询部总监宋会雍认为
，结合自贸区当前的关注热度
，当地写字楼租金大幅上涨存在一定的冲动因素
，未来是否会进一步上涨还要结合政策对于当地的支撑力度
。
资源紧缺催高写字楼租金
上海势和企业管理咨询有限公司负责人朱道连表示
，上海自贸区正式启动前期
，当地提供公司注册代理服务的中介业务就顺势生意红火了起来
。
“最近来这里咨询注册的企业很多
，每天都能接到几十个电话
，实际注册量也较之前提高了很多。”朱道连告诉记者
。
据了解
，在成立自贸区消息发布前
，在此注册一家公司
，除去行政成本外
，3万元左右的注册费用还包括办公场地
，但现在只是一个虚拟的办公室注册地址
。
克而瑞研究中心研究总监薛建雄介绍
，自贸区内的写字楼资源较为稀少，主要散落在外高桥保税区以及临港地区
，随着自贸区的发展
，相信未来当地的写字楼资源会越来越紧俏
。
上海德融房产经纪公司研究部经理钱宁罗表示
，最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长
。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例
，原来的报价在1.2万元/平方米左右
，目前的价格在1.8万/平方米
，上涨了50%左右
。
据介绍
，自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨
，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金由原来的60元/平方米/月上涨到目前的80元/平方米/月左右
，高档的写字楼价钱更高
。
与火爆的租赁行情相对的却是当地稀少的写字楼资源
，业内猜测未来自贸区域内写字楼建设会趋于小面积
、小单元
，以供更多的企业在自贸区注册落户
。
德佑地产研究主任陆骑麟认为
，注册地和办公地分离是一个比较常见的商业现象
，企业在当地注册往往只设一个办事处
，并不需要占用太多的写字楼资源
。
不过
，相较于过去主要以工业
、物流占据主要产业份额，如今自贸区的成立正带动区域往贸易与服务业转型
，薛建雄表示
，显然贸易与服务业对于写字楼的需求量相比过去会大很多
，预计未来当地的办公楼体量会有所增加
。
尽管如此
，业内人士普遍认为
，随着自贸区试点范围的扩大
，相信也会有配套的政策出台帮助更多的企业在当地落户
，不会仅仅因为注册地址紧张就将优质企业拒之门外
。
