在私募基金的世界里
，自2010年开始兴起的房地产基金成了近两年来行业里独特的一道风景线
。
清科集团发布的《2013中国房地产基金白皮书》显示
，国内房地产基金的投资理念多以“赚快钱”为主
，因此回报倍数普遍不高
，但IRR较为可观
，平均回报水平约在20%左右
。
从发展现状上来看
，国内的私募房地产基金多为项目导向型
，此类基金大多是先进行项目的寻找和确立
，然后再进行募资
，且资金到位后迅速对拟定项目进行注资
。相对于常规的VC/PE基金
，这些基金在募资完成后几乎不用花费时间进行投资筛选，因此其整体的存续期相对较短
，一般仅为3年左右
。
投资策略上看
，房地产基金的偏好非常明显
：相对住宅市场
，商业地产不管在如今的房地产行业还是在房地产基金领域
，都是重点所在
。而这些基金对项目的投资阶段
，则涵盖了拿地、经营和项目/公司并购
。
清科方面透露的数据显示
，2007年到2012年
，共有221支针对亚洲市场的私募房地产基金成功完成募集
，涉及募资总额达366.68亿美元
。2010年以来
，国家房地产调控政策的持续打压和国内外经济环境低迷境况下
，原来的融资方式已经无法支撑房地产行业的健康发展
，而私募房地产基金则顺势而起
，完成了较为快速的增长
。
根据清科研究中心观测
，近年来房地产基金不断涌现
，有望迎来又一个高速发展期
。据清科数据显示
，中国已投资或拟投资房地产行业的机构数为421家
，房地产基金个数为545支
。其中以开发商为背景
，以PE机构进入房地产投资领域
，以基金背靠产业为背景的这三类机构成为房地产基金的中坚力量
。
此外
，《2013中国房地产基金白皮书》显示
，从2006年到2012年
，中国大陆地区共发生298起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例
，涉及投资总金额为186.67亿美元
。私募股权基金对中国房地产行业的投资情况与募资情况有所相似
，两者都是在2008年的经济危机后出现快速下滑
，又在2010年房地产调控之后
，迅速挖掘行业当中涌现的机会并借此实现快速增长
。清科集团创始人倪正东指出
，我国私募房地产基金尚处于发展的萌芽阶段
，但对整个中国房地产开发企业和投资者来说
，是非常重要的组成部分
。凭借着稳健的投资回报
，私募房地产基金将会成为VC/PE行业增长最快的一个领域
。
